Tu asesoría de Confianza

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Contamos con administradores de fincas colegiados que están facultados para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables.

 

Servicios:

 

  1. La actuación como Secretario-Administrador de la Comunidad de Propietarios en cuestión, lo cual conlleva los siguientes servicios:

 

  • Confeccionar las convocatorias con el debido Orden del Día que se determine para cada una de las reuniones de la Comunidad.
  • Asistencia por el Administrador a la Junta General Ordinaria anual que de forma legal sea convocada.
  • Levantar Acta de la misma reflejándola posteriormente en el libro de Actas correspondiente, llevándolo al día.
  • Extender las certificaciones que como Administrador legalmente le correspondan.
  • Custodiar, a disposición de los propietarios los libros y la documentación de la Comunidad.
  • Velar por el buen régimen de la Comunidad, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
  • Dentro de este apartado se incluye: la ejecución de los acuerdos adoptados por la Junta, la búsqueda de profesionales y presupuestos, la negociación y obtención de las mejores condiciones económicas para la Comunidad, el control de los empleados de la finca, el control de los servicios contratados por la Comunidad y desarrollo de los mismos conforme a lo establecido en el contrato de mantenimiento.
  • Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el PLAN DE GASTOS PREVISIBLES, proponiendo los medios y la forma necesarias para hacer frente a los mismos, incluyendo la confección de recibos y gestión de cualquier medio de cobro extrajudicial de cuotas a los propietarios, también efectuar todos los pagos que sean procedentes, la confección del presupuesto anual, la fijación de cuotas conforme al reparto vigente, la presentación de cuentas y un balance contable con la relación de impagados.
  • El sistema de contabilidad empleado es el Plan General Contable, adaptado a las necesidades propias de la comunidad, por lo que se crea un Plan Contable Específico.
  • Atender a la conservación y entretenimiento de la Comunidad, cuando les sean comunicadas u observe, las anomalías correspondientes, disponiendo las reparaciones ordinarias (siempre habiendo contrastado un presupuesto/s con la Junta de Gobierno, Comisiones de Obras o la Junta General de Propietarios ) y en cuanto a las extraordinarias adoptar las medidas urgentes, dando cuenta inmediata a la Junta o en su caso, a los propietarios.
  • En lo que respecta a este extremo, se arbitrarán los medios necesarios para la confirmación de haberse solucionado la incidencia, a través de la misma persona comunicante de ella.
  • Asesoramiento jurídico de todos los temas que afecten a la Comunidad.
  • Intervención y defensa en cualquier procedimiento extrajudicial o judicial que surja en la Comunidad.

Gestión de Fincas

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